[XM交易平台]“全球大模型第一股”智谱3.6亿在京买楼背后：电商掀起买地潮 下一波扫楼的是谁？

财联社5月7日讯（记者 李洁 李拥军）中国科技与电商行业部分企业，正在经历一场“地产觉醒”。

位于北京海淀区东北旺西路的钻石大厦，被“全球大模型第一股”智谱以3.61亿元的价格纳入囊中。企查查信息显示，北京红钻科技发展有限公司近日发生工商变更，原股东安狮红钻投资有限公司退出，新增智谱为全资股东，而交易标的物核心资产，正是位于中关村软件园核心地段的钻石大厦。

这笔交易，也将行业目光聚焦到持续升温的电商及互联网企业“拿地扫楼”热潮。

今年以来，从头部大厂到垂直细分领域龙头企业，从北上广深核心商圈到电商产业高地，阿里、字节跳动、京东、古茗、海雅集团等企业密集出手，或收购甲级写字楼，或底价竞得产业用地、商服用地，单笔交易从数亿元到数十亿元不等，逐步告别过去“轻资产”运营的固有标签。

多位受访人士告诉记者，这场席卷行业的重资产布局潮，绝非企业盲目扩张，而是在商办市场低位窗口期、地方政策强力扶持、自身业务战略升级等多重因素驱动下的选择。而随着AI大模型、硬科技、新能源汽车等新质生产力赛道加速崛起，行业企业“扫楼”主力或将发生迭代，一些企业可能正在酝酿一波新的重资产布局浪潮。

电商行业现“拿地潮”

以电商、科技企业为主体，全国多个核心城市正在上演一场购楼、拿地潮。

在业界，智谱被称为全球“大模型第一股”。这家“新登”企业在京的购楼举动，引发市场关注。

据智谱此前发布的公告，拟以不超过3.61亿元的总代价收购北京红钻科技发展有限公司。而本次工商资料的变更，标志着该项资产已完成交割。

据悉，钻石大厦总建筑面积约2.27万平方米，地处中关村软件园核心位置，周围聚集着联想、百度、腾讯、新浪等一众互联网科技巨头，是北京乃至全国人工智能、数字经济产业的核心腹地。

对于收购原因，智谱在公告中明确表示，拟将该物业作为公司总部自用，满足日常行政及大模型业务营运需求，同时依托目标物业的潜在价值支撑长期战略规划，增强整体抗风险能力。

分析人士认为，智谱的此次拿地动作，不仅是企业自身发展的重要里程碑，还可能预示着AI大模型相关企业在核心城市核心地段重资产布局的新范式。

事实上，智谱的拿地动作并非孤例，而是今年以来电商及互联网行业重资产布局热潮的缩影。

头部大厂成为本轮拿地潮的核心主力。2026年前两个月，字节跳动在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中蓝景丽家原址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

京东今年以来也是动作频频。4月20日，京东集团旗下子公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城核心区沿江商服用地，将建设京东集团浙江区域中心总部；同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，打造机器人智能产业园；其海外步伐也未停歇，4月完成英国维甘项目交割，进一步布局欧洲物流网络。

值得关注的是，非头部电商企业正在成为本轮拿地的一股新生力量。

业内人士介绍，除互联网大厂，直播电商、跨境电商、垂直品类电商、区域电商龙头今年纷纷出手，在广州、杭州、义乌、福建石狮、浙江慈溪、重庆等电商产业高地摘地布局，拿地地块极少涉及住宅开发，而是聚焦自建总部、直播基地、供应链仓储及产业园区等。

据记者不完全统计，仅今年以来，已有数家不同行业企业展开布局。2026年开年，在广州白云区，海雅集团关联企业以1.77亿元的价格拿下嘉禾望岗两宗商业用地，打造美妆电商总部与直播选品中心；在杭州钱江世纪城，新茶饮电商古茗科技耗资4.55亿元摘得核心地块，将建全国总部；福建石狮，瑞享至选食品的电商总部动工；浙江慈溪，两家电商企业同期在金融港拿地，分别建设直播电商产业园和跨境电商运营载体；重庆合川，数字产业发展公司斥资3671万元拿下零售商业用地，布局县域电商孵化基地。

“物流企业与非头部电商在中西部地区获取物流仓储用地，正受到当地政府的积极欢迎，双方需求高度契合。”一位电商及跨境行业资深人士穆先生接受财联社采访时表示，目前中部地区物流成本已低于沿海地区，形成明显的窗口期。鉴于沿海核心城市用地指标趋于紧张，且优先配置给高科技企业，这吸引了部分电商企业向中西部转移发展。

针对跨境电商领域，穆先生介绍，不少中国企业在海外主要依托亚马逊等平台解决仓储问题，但总体上投入产出效益不是很理想，口碑一般。但由于尚未达到重资产投资的条件，加之担忧投入大量资金可能会陷入困境，企业不敢轻易在海外投建仓储。目前跨境电商更倾向于在深圳、广州等沿海城市拿地，这些地区市场成熟且出海便利。

分析人士告诉记者，2026年非头部电商集中拿地已成行业新现象，企业不再单纯依赖租赁第三方场地，转而通过自持土地资产降低运营成本、绑定地方产业政策、集聚上下游资源，这标志着中小及腰部电商正逐步迈入线上线下融合、重资产深耕发展的新阶段。

商办资产、工业用地价格正处于历史低位

从智谱3.6亿拿下北京钻石大厦，到字节61亿海淀圈地，再到古茗、海雅纷纷落子电商重镇，电商及互联网企业为何会集体下场拿地扫楼？

受访人士指出，这背后有市场周期、政策支持、业务战略、投入产出比等多重考量，既是企业把握市场窗口期的理性决策，也是应对行业竞争、布局长期发展的必然选择。

“这其中一个重要原因是，当前商办资产的价格正处于历史低位。”58安居客研究院院长张波认为，当前商办市场处于调整周期，商办价格的调整程度明显大于住宅，即使是核心城市优质写字楼价格回调幅度也远大于住宅，处于周期内的价格底点。

安居客线上数据显示，2026年一季度上海甲级写字楼售价较2021年高点回落不少，青浦、临港等外围区域调整幅度更大一些。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，在商办租金调整、资产价格处于相对低位区间时，通过自建或收购将“长期租金”变成“固定成本+优质资产”，能够锁定长期运营成本并优化资产负债表。

对此，穆先生也指出，土地资源尤其是工业用地的稀缺性日益凸显，过去几年制造业调整，一些工业用地价格泡沫被挤出，目前处于十年未涨的价值洼地。

“不论AI和机器人如何发展，机器人和设备都需要土地来开展工作，中国制造向中国智造的转型，使得工业用地需求反而增加。电商企业拿地，既是捕捉土地稀缺性价值，也是为智能化仓储、分拨中心、研发测试场预留空间。”穆先生如是说。

而地方政府的政策支持，有助于企业实现降本增效与战略扩张的双重目标。

柏文喜认为，多地推出“产业定供地”“低地价+高自持+高税收门槛”的模式，电商、物流作为高货量、高就业、高税收产业，成为地方政府招商重点，拿地时可获得较好条件，并通过配套物流园、总部项目深度绑定区域经济。

“一些地方会对电商总部购楼进行补贴，有个税返还以及人才房配套供给等优惠措施。例如，我们了解到，有城市某区对电商总部、平台经济总部整栋购楼或自建总部，按购房总价5%给予一次性补贴，最高5000万元。对电商总部整栋购楼，可定向配建5%-10%人才房，或按人均40㎡申请人才公寓，优先保障子女入学。”张波称。

另一个重要原因是，企业的自我需求。

一位商办物业行业分析师表示，互联网、电商行业竞争已从线上流量转向“履约能力+线下场景”。自持物业能满足算力中心、保密研发、高承重供电等定制化需求，租赁市场难以提供此类高稳定性空间，自持更可控。

“新登”是否会成为“扫楼”主力？

随着这一波电商自用需求逐步落地，一个新的问题随之浮现，还有哪些企业接下来可能会进场“扫楼买地”？

张波告诉记者，结合国家 “十五五” 规划与新质生产力培育方向，AI大模型、新能源汽车、半导体及人形机器人将是新质生产力的发展重点，是科技自立自强与经济转型升级的重要方向，自然也是各地方政府重点政策支持的方向。

“AI大模型训练、推理、智算中心对电力、承重、安全等级要求高，更倾向在核心科研城市周边自建算力园区或并购改造IDC。”柏文喜指出，同时为吸引吸引高端科研人才，企业需要“办公+生活配套”一体化的园区，这推动了核心科研城市周边的总部型拿地。

一位分析师认为，智谱此次拿下钻石大厦，可能是一个重要的信号，未来不排除还会有大模型公司在核心城市扫楼圈地。

硬科技与先进制造赛道企业，同样是一股不容忽视的需求。“半导体、机器人、低空经济企业对定制化厂房、洁净车间、试飞测试场地有着刚性需求。这类企业自身拿地的同时，还将带动上下游产业链在同一片区集聚。”上述分析师告诉记者。

有企业向记者介绍，与此同时，一些地方政府也愿意以更加灵活的土地政策、税收减免、环评快速通道，来吸引硬科技企业落地。例如，4月24日深圳宝安区推出的A425-0617宗地，作为“人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地”项目，总投资超百亿元，从产业遴选到土地挂牌仅用42天，创下宝安区百亿级项目最快纪录。

新能源汽车与出行企业，也被认为是不可忽视的买家。张波指出，头部车企资金雄厚、产业链带动性强，地方政府以低价供地、税收减免吸引其建区域总部、研发中心或交付中心，同时契合绿色经济发展主线。

“未来的拿地格局将更加注重自用为主、运营为王。”柏文喜表示，粗放式拿地会减少，项目更强调投资回报率与长期运营现金流。“整体拿地节奏会保持稳中有升、结构分化，但不再是单纯囤地，而是真正服务于业务升级和产业集聚。”

分析人士认为，在此发展走势下，未来几年，中国核心城市及具有产业竞争优势的城市，办公、商服、产业、仓储物流市场上，或将频繁出现科技企业的身影。